短期股票配资平台 上海放出楼市提振“王炸”新政 多个楼盘喊话“今晚不打烊”

发布日期：2024-10-09 19:55    点击次数：184

（上海市四部门联合下发《通知》短期股票配资平台，进一步优化调整房地产市场政策。图片来源：上海市住房城乡建设管理委官微）

　　“这次上海楼市新政的力度太大了，政策文件晚上6点一经公布，我和同事们的手机就响个不停。”5月27日晚间，位于上海市奉贤区一项目的置业顾问向《中国经营报》记者说道。

　　5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称“《通知》”），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施，也被房地产业界称为新“沪九条”。

　　其中，首套房最低首付款比例降至20%，二套房最低首付款比例调整为不低于30%；非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从此前的“531”改为“321”备受关注。中泰证券研究所政策组首席分析师杨畅表示，上海市此次调控政策积极响应“5·17”会议精神，也由此成为首个跟进“5·17”新政的一线城市。

　　据记者了解，新“沪九条”出台当晚，上海市多个楼盘喊出了“今晚不打烊”“折扣倒计时”口号。例如，招商蛇口和象屿地产联合开发的招商象屿星耀翠湾打出了“折扣倒计时 5天不打烊”口号，中环集团旗下中环·桃源里则喊话“上海新政季今晚不打烊”，将24小时开放售楼部。

　　“上海市此次出台一揽子房地产政策，将发挥积极作用和示范效应。”易居研究院研究中心总监严跃进也分析认为，政策立足房地产市场供求关系新变化、人民群众对优质住房的新期待，同时充分结合近期国家调整优化住房信贷政策等指导精神，充分体现了上海市楼市调控“因城施策、综合施策”的导向。

　　松绑力度10余年来最大

　　根据上述《通知》，上海市将调整优化住房限购政策，上海易居房地产研究院执行院长、克而瑞集团董事长丁祖昱将其总结为限购从原本的“531”改成“321”。

　　具体来看，将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

　　同时，新“沪九条”立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

　　此外，新政还取消了“离异购房合并计算住房套数”的规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，也不再限定购买住房套数。

　　丁祖昱表示，纵观上海市这次出台的政策，可以说，上海市充分考虑了自住和改善购房需求，尤其对自住性的购房需求堪称是“及时雨”，对上海楼市持续维持平稳健康发展将起到积极作用。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟也分析认为，上海市此次新政最大的特点就是限购政策迎来大幅度调整，这将使得新获得购房资格的群体明显增加。

　　记者在采访中了解到，新“沪九条”楼市新政出台效果立竿见影，上海市金地嘉峯汇营销中心提供的现场照片显示，5月27日当晚8点多，即楼市新政出台2小时后，营销中心汇集了不少前来洽谈的客户。根据金地嘉峯汇官方海报，上海史诗级新政利好发布2小时内，认购超过10套。

　　此外，位于嘉定区安亭的大华梧桐樾则在新政出台2小时内接连签下5单，客户均缴纳了10万元锁房意向金；保利光合TOD在释放“不打烊”信息和单日热销8套的同时，还打出了“福利回收倒计时24小时”的海报，龙湖·青山阙也喊话“今晚不打烊”“价格回调在即”。

　　除了放松住房限购外，新“沪九条”也在信贷政策方面释放出诸多利好。《通知》指出，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减45个基点，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%，最低首付款比例调整为不低于20%。

　　在二套房方面，新政调整后5年期以上房贷利率下限为3.9%，首付比例最低为35%；而自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，商贷利率和首付比例最低分别为3.7%和30%。

　　“当前，上海楼市处于调整状态，外环以外的供应量增加了，以‘五大新城’为代表的市场需求偏弱，基本是以价换量的状态。而核心区域中高端房源虽然在今年上半年保持畅销态势，但豪宅市场今年下半年将迎来项目集中入市。”张宏伟指出，基于此，上海市大幅度降低首付，有助于降低购房门槛，引导更多的购房需求入市。

　　值得一提的是，为满足多子女家庭合理住房需求，《通知》还指出，一方面，在执行现有住房限购政策基础上，二孩及以上家庭可在执行现有住房限购政策基础上，多买一套住房；另一方面，可以优化首套住房套数认定。

　　克而瑞研究中心分析称，此次出台的楼市新政，是上海市自2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次，力度也超出市场预期。“总的来说，上海市此次调控政策的调整是及时的，也比较到位。尤其是优化信贷政策方面的力度是比较大的，也是4个一线城市中率先响应并落实央行5月17日信贷政策的城市。”丁祖昱表示。

　　助推客群结束观望入市购房

　　丁祖昱指出，从当前上海房地产市场表现来看，和北京市、南京市等其他核心一、二线城市相比，上海楼市整体韧性犹在。

　　克而瑞研究中心统计数据显示，今年前4月，上海市新房成交量累计同比下降44%，跌幅排在5个重点监测城市（上海市、北京市、深圳市、杭州市、南京市）中游位置，5月新房成交低位回升，较4月日均环比增长82%。同时，上海楼市库存风险无虞，消化周期在警戒线内，截至4月末，上海市狭义库存面积约为772万平方米，库存消化周期为12.2个月，低于18个月的警戒线，去库存压力要明显轻于北京市、深圳市和南京市等城市。

　　此外，上海市二手住宅市场交易活跃度尚可。克而瑞研究中心统计数据显示，今年前4月，上海市二手住宅累计成交约473万平方米，在2023年的高基数下，累计同比仅下降约16%。5月前26天，上海市共计成交二手住宅约97万平方米，较4月月均水平下降约19%，回调幅度也小于北京市和南京市。

　　不过，上海楼市仍然面临着“降温”压力，开盘平均去化率持续走低。记者了解到，自2023年1月以来，上海市新房市场开盘平均去化率由70%以上逐级回落，普遍在四成左右徘徊。上海市区、郊区项目表现也呈明显分化态势，市区项目4月平均去化率为82%，而非市区项目开盘首日平均仅去化24%。

　　张宏伟告诉记者，目前，在上海市外环外板块，例如青浦、南桥、临港等区域都面临较大的去库存压力，即使是在松江和嘉定，如果不是紧邻地铁、配套成熟的楼盘现在也不好卖，“五大新城”项目基本在以价换量。

　　在严跃进看来，此次上海新政统筹市场和保障、存量和增量，在提升住房品质、促进职住平衡的同时，更好满足了居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。同时，新政将更好地引导市场预期和增强市场信心，将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。

　　杨畅则表示，此次新政还提出“探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给”，有望对存量房源形成明确需求，有利于推进存量房源去化，对房地产开发商的现金流改善形成支撑。

　　“此次新政会促使一部分需求在未来1—2个月集中入市，再加上每年6月为房企冲刺年中业绩阶段，这两个月的销售量将保持回升态势。”张宏伟分析认为，但到了七八月份，上海楼市成交量能否继续回升还有待观察。届时，有可能在9—10月将落地下一波楼市刺激政策，比如出台降准降息的宏观政策，降低一二手交易税费，下调存量房贷款利率，“五大新城”全面放开限购等。

　　“我们相信，上海市此次楼市新政符合预期，将有效提振市场信心短期股票配资平台，尤其是之前受限于社保年限要求的非沪籍居民，以及因首付比例及房贷利率而观望的刚需及改善客群，有助于他们结束观望入市购房，进一步提升市场的活跃度。”克而瑞研究中心表示。